دستور تخلیه|تخیله فوری ملک/حکم تخلیه چیست|شرایط حکم تخلیه/مهدی حنیور
31 بازدید
irandadyar 5 دنبال کننده دستور تخلیه در برخی موارد مالک قادر است با رجوع به شورای حل اختلاف و ارائه دادخواست به عنوان صدور فوری دستور تخلیه، ملک خود را تخلیه نماید. دستور تخلیه بدون آن که جلسه رسیدگی تشکیل شود و به شکل فوری و خارج از نوبت رسیدگی شده و صادر خواهد شد و قابلیت اعتراض تجدیدنظرخواهی ندارد. شرایط دریافت دستور تخلیه ملک مسکونی بعد از پایان مدت قرارداد اجاره، مستاجر مکلف به تخلیه ملک می باشد. در شرایطی که مستاجر نسبت به تخلیه ملک مبادرت نکند، مالک با در نظر گرفتن قرارداد اجاره قادر است راجع به تخلیه ملک به وسیله شورای حل اختلاف اقدام نماید. تخلیه ملک بر دو شکل انجام می شود. دستور تخلیه و حکم تخلیه. در این مقاله سعی بر آن شده که در مورد صدور دستور تخلیه توضیحاتی ارائه شود. تخلیه به علت نیاز شخصی خواهان در دعوای تخلیه، موجر است شرایط ضروری به منظور صدور دستور تخلیه برای این که بتوان دستور تخلیه را صادر نمود، باید در قرارداد اجاره مدت، مندرج شده باشد. قرارداد اجاره باید راجع به املاک غیر تجاری یا تجاری باشد. حتماً باید در قرارداد اجاره دو شاهد زیر آن را امضا نموده باشند. در قرارداد اجاره باید مدت منقضی شده باشد و قرارداد اجاره باید در دو نسخه تنظیم شده و به امضای متعاملین رسیده باشد. و خوانده، مستاجر می باشد و مرجع صلاحیت دار به منظور دادرسی به این موضوع در قراردادهای اجاره چه رسمی و یا چه عادی، شورای حل اختلاف محلی است که ملک در آن جا قرار گرفته است. در مورد قراردادهای اجاره رسمی می توان دستور تخلیه را به واسطه اداره ثبت نیز به انجام رساند. تخلیه املاک تجاری شامل قانون روابط موجر و مستاجر است که در سال ۱۳۷۶ به تصویب رسیده است و از این حیث در صلاحیت شورای حل اختلاف نمی باشد و دادگاه حقوقی صلاحیت به رسیدگی تخلیه را خواهد داشت. دستور تخلیه دستور تخلیه شیوه صدور اجراییه دستور تخلیه اجرای دستور تخلیه نیازمند صدور اجراییه نمی باشد و مامور ابلاغ موظف است دستور تخلیه را طی مدت ۲۴ ساعت به مستاجر ابلاغ کند و در نسخه دوم رسیدی دریافت دارد و اگر مستاجر از پرداخت رسید خودداری کند، این موضوع را در ابلاغ نامه مندرج نموده و طی مدت سه روز راجع به اجرای مفاد دستور مبادرت نماید. اگر مالک مبلغی را به عنوان ودیعه مستاجر اخذ نموده باشد، باید پیش از اجرای تخلیه آن مبلغ را به صندوق سپرده دادگستری واریز کند و رسید آن را به شعبه مربوطه تقدیم نماید. https://www.dadyar.org/%d8%af%d8%b3%d8%aa%d9%88%d8%b1-%d8%aa%d8%ae%d9%84%db%8c%d9%87/ https://www.dadyar.org/%d8%ad%da%a9%d9%85-%d8%aa%d8%ae%d9%84%db%8c%d9%87-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa/