نکات مهم دعاوی فک رهن با سونیا معماری
5 بازدید
موسسه حقوقی دادسو 15 دنبال کننده زمانی که صاحب مال یا سازنده آن از بانک وامی دریافت می کند به این معناست که ملک خود را در گروی بانک قرار داده است و در صورتی که قصد معامله یا فروش آن ملک را داشته باشد باید پیش از تنظیم و انتقال سند ملک خود را از گروی بانک آزاد کند یا به اصطلاح فک رهن کند . https://dadsoo.com/%D9%81%DA%A9-%D8%B1%D9%87%D9%86-%D8%A7%D9%85%D9%88%D8%A7%D9%84/?utm_source=socialutm_medium=aparat . فک رهن چیست؟ این روزها به خاطر بالا رفتن هزینه های ساخت و ساز و مخارج جانبی غالباً مالکان یا کسانی که قصد ساخت و ساز دارند، اقدام به دریافت وام و اعتبار بانکی می کنند تا بتوانند قسمتی از هزینه ها مخارج مربوطه را پوشش دهند و در این بین، سند ملک مورد نظر در گرو (رهن) بانک قرار می گیرد. در حالتی که سازنده یا مالک قصد فروش ملک را داشته باشد می بایست قبل از تنظیم سند، فک رهن انجام دهد. مواردی وجود دارد که اشخاص ملک خود را برای دریافت وام بانک و یا بدهی در رهن قرار دهند. در این حالت امکان دارد شخص گیرنده وام، همه اقساط را پرداخت کرده باشد اما فرد طلبکار ملک را از رهن آزاد نکند؛ در این مورد مالک می تواند با مراجعه به دادگاه دادخواست الزام به فک رهن را تنظیم کند. مورد دیگر مربوط به حالتی است مالک مال مورد نظر را از طریق مبایعه نامه معمولی به شخص دیگری واگذار کرده است و تعهد می دهد که تا موعد مقرر برای تنظیم رسمی سند، ملک را از گرو و رهن خارج نماید اما در این تاریخ تعهد خود را به جای نیاورد. در این مورد خریدار به دلیل عدم فک رهن دچار ضرر می شود و می تواند درخواست فک رهن را از فرد مالک داشته باشد. مورد دیگری هم وجود دارد که مربوط است به حالتی که طبق یک قرارداد برای مشارکت در ساخت و ساز، ملک به رهن بانک می رود و فرد سازنده تعهد می دهد که فک رهن را انجام دهد. در این موارد، صاحب مال یا فرد ذینفع دیگری قادر است شکایتی را علیه سازنده تحت عنوان الزام به فک رهن تنظیم نماید. این دادخواست باید در دادگاه واقع در محل احداث ملک تنظیم شود.