شرط باطل 2 (شرط غیرمقدور)
1 بازدید
zendegi.office 5 دنبال کننده https://www.instagram.com/zendegi.office https://www.instagram.com/zendegi.amlak https://www.youtube.com/channel/UCxg5KaMZhk-fDXbhupMolAQ https://www.youtube.com/channel/UCX1JBuoELSJaXTvCmakyU2Q https://www.aparat.com/zendegi.office https://www.aparat.com/zendegi.amlak @zendegi.office @zendegi.amlak در بسیاری از قراردادها دیده می شود که یکی از طرفین قرارداد انتظار انجام کاری را از طرف مقابل داشته ، یا اینکه یکی طرف پیشنهاد انجام کاری برای طرف مقابل می دهد ، که آن کار مطلقاً قابل انجام نمی باشد که در این صورت شرط مذبور شرط غیر مقدور می باشد. در کل ویژگیهای شرط غیرمقدور عبارتند از : 1- غیرمقدور بودن شرط به واسطه دلایل عقلی ، عادت ، قانون یا طبعیت و ذات انجام آن فعل باشد. 2- غیرمقدور بودن شرط باید طبعیت و ذات انجام خود آن فعل باشد. 3- غیرمقدور بودن شرط نباید به واسطه مشروط له یا مشروط علیه باشد. به این معنا که اگر طرفین آن شرط مانع انجام شرط شوند آن شرط غیر مقدور نیست. مثلاً بیماری یا ضعف مالی در انجام شرط توسط مشروط علیه 4- اجبار متعهد یا شخص ثالث به انجام شرط غیر ممکن باشد. 5- غیرمقدور بودن شرط دائمی و موانع انجام آن به هیچ وجه قابل رفع نباشد. 6- غیرمقدور بودن شرط منوط به زمان توافق طرفین شرط نیست ، بلکه منوط به زمان انجام شرط است. 7- مشروط له شرط غیر مقدور به استناد ماده 240 قانون مدنی حق فسخ قرارداد را دارد به شرط اینکه 1- درج شرط غیرمقدور در قرارداد مستند به فعل مشروط له نباشد و 2- عدم آگاهی مشروط له از غیرمقدور بودن شرط 3 عدم اسقاط خیارات فسخ طی قرارداد باشد. در قراردادهای ملکی بسیار رخ می دهد که شروط غیرمقدور درج می شود که انجام آن غیر ممکن است و بعضاً این شروط از شروط عادی و مرسوم قراردادهای ملکی نیز می باشند. مثلاً تغییر کاربری ملک یا تنظیم سند رسمی که به دلایلی امکان انجام آن نسبت به ملک مورد قرارداد ممکن نباشد. که به غیر از این دو نمونه موارد بسیاری دیگر می تواند در قراردادهای ملکی بروز نماید . اما نسبت به اثر شرط غیرمقدور در قرارداد دو نکته بسیار مهم وجود دارد : 1- هرچند اصولاً طبق ماده 232 قانون مدنی شرط غیرمقدور باطل است ، اما باعث ابطال تمام و کل قراردادی که در آن شرط غیرمقدور درج شده نمی شود. اما باید توجه داشت که چنانچه شرط غیرمقدور ، هدف اصلی قرارداد باشد باعث ابطال قرارداد خواهد بود. فقط به عنوان یک نمونه مثلاً در قراردادهای خرید و فروش نسبت به شرط تسلیم ملک مورد معامله توسط فروشنده به خریدار ، چنانچه فروشنده یا شخص ثالث موقتاً ناتوان از تسلیم ملک به خریدار باشد ، شرط تسلیم ملک به خریدار شرط غیرمقدور و باطل محسوب نشده و قرارداد کاملاً دارای اعتبار قانونی می باشد. اما اگر امکان تسلیم ملک به خریدار توسط فروشنده یا شخص ثالث مطلقاً غیر ممکن باشد آنگاه نه تنها شرط تسلیم بلکه کل قرارداد خرید و فروش منعقد شده باطل و فاقد اعتبار قانونی است. 2- و نکته بسیار مهم دیگر اینکه درج شرط غیرمقدور این امکان را برای مشروط له فراهم می کند که چنانچه خیارات فسخ در قرارداد ساقط نشده ، قرارداد را فسخ کند. که ممکن است با فسخ قرارداد ضرر و زیان قابل ملاحظه ای به طرف مقابل وارد شود. Music in this video Song : Pink Flamenco Artist : Doug Maxwell NON-COPYRIGHT from youtube Audio library