شرط باطل 5 (شرط خلاف مقتضای عقد)
3 بازدید
zendegi.office 5 دنبال کننده https://www.instagram.com/zendegi.officehttps://www.instagram.com/zendegi.amlakhttps://www.youtube.com/channel/UCxg5KaMZhk-fDXbhupMolAQhttps://www.youtube.com/channel/UCX1JBuoELSJaXTvCmakyU2Q https://www.aparat.com/zendegi.officehttps://www.aparat.com/zendegi.amlak@zendegi.office @zendegi.amlakدر چند ویدیو و پست قبل به شروط باطل (شرط غیر مقدور ، شرط بی فایده و شرط نامشروع) اشاره کردیم و بیان شد که طرفین این شروط باطل را نمی توان ملزم به انجام شرط باطل نمود. اما اصولاً (مگر وجود استثناء) شروط باطل باعث ابطال قرارداد یا دیگر توافقات بین طرفین شرط باطل نگردیده ، و طرفین شرط باطل ملزم به رعایت دیگر مفاد قرارداد ، انجام تعهدات و احترام به حقوق طرف مقابل می باشند. اصولاً (مگر وجود استثناء) تنها اثر شروط باطل مذکور بر قرارداد ، ایجاد حق فسخ به استناد ماده 240 قانون مدنی و خیار تخلف از شرط می باشد. لیکن طبق ماده 233 قانون مدنی شرط خلاف مقتضای عقد مطلقاً (بدون وجود استثاء) شرط باطل مبطل عقد محسوب می گردد. هر قراردادی موضوع ، اثر ، نتیجه و هدف اصلی خاص خود را دارد ، که قصد مشترک و اراده باطنی واقعی طرفین قرارداد از انعقاد آن قرارداد تحقق آن اثر ، نتیجه و هدف اصلی می باشد. بر این اساس هرگونه شرطی که خلاف اثر ، نتیجه و هدف اصلی قرارداد باشد ، به هیچ عنوان قابل پذیرش نیست. چرا که مطلقاً به هیچ عنوان قابل تفسیر نیست ، که چگونه ممکن است که قصد مشترک و اراده باطنی واقعی طرفین قرارداد در یک زمان نسبت به دو هدف کاملاً مخالف که همدیگر را نفی می کنند جمع شده باشد. به این معنا که اگر قرارداد با تمامی مواد و مفاد آن به صورت یک پیکر واحد لحاظ گردد ، به هیچ عنوان تعارض بین هدف اصلی قرارداد با مواد و مفاد آن قابل جمع نمی باشد. بنابراین در صورت وجود شرطی مخالف با اصل قرارداد ، این سردرگمی قابل تفسیر حقوقی نمی باشد. که آیا باید هدف اصلی قرارداد محقق گردد یا اینکه باید شرط خلاف آن هدف اصلی محقق گردد. چنانچه هدف اصلی قرارداد محقق گردد آن شرط نقض شده ، و چنانچه به شرط عمل شود هدف اصلی قرارداد محقق نمی گردد. پس جمع بین این دو یعنی هدف اصلی قرارداد و شرط مخالف آن هدف ممکن نیست. با این توضیح به استناد حکم عقل و نیز حکم ماده 233 قانون مدنی ، شرط خلاف مقتضای عقد نه صرفاً شرط باطل ، بلکه شرط مبطل عقد نیز محسوب شده که تمامی قرارداد یا حتی دیگر توافقات بین طرفین شرط را به نحو کامل باطل و از بین خواهد برد. متاسفانه در تنظیم قراردادهای ملکی ، به کرات شاهد توافق طرفین قرارداد نسبت به شروطی هستیم که تعارض اساسی و جدی بین آن شرط با هدف اصلی قرارداد وجود داشته ، و باعث ابطال قرارداد به همراه ضرر و زیان سنگین برای طرفین قرارداد می باشد. مثلاً در قرارداد خرید و فروش املاک هدف اصلی و نتیجه نهایی قرارداد انتقال مالکیت ملک و ثمن بین فروشنده و خریدار است ، اما طرفین قرارداد به جهت حفظ حقوق خودشان نسبت به شروطی با هم توافق می کنند که کاملاً خلاف هدف اصلی قرارداد و مانع انتقال مالکیت کالا و قیمت بین فروشنده و خریدار بوده یا کاملاَ حقوق مالکیت اشخاص بر دارایی خود را نقض می کند. بدین ترتیب با ابطال قرارداد ممکن است ضرر و زیان سنگینی به طرفین قرارداد وارد آید. بخصوص اینکه شروط خلاف مقتضای عقد بسیار عادی جلوه کرده و به همین علت در بسیاری از قراردادها به سادگی طرفین قرارداد نسبت به چنین شروطی با هم توافق می کنند و جالب اینکه غالباً پس از مدت زمان طولانی از انعقاد قرارداد ، خلاف مقتضای عقد بودن شرط و باطل بودن قرارداد توسط شخص خبره کشف شده و ضرر و زیان طرفین قرارداد چند برابر می گردد. Music in this video/Song : Pink FlamencoArtist : Doug MaxwellNON-COPYRIGHT from the youtube Audio library