شرط باطل 6 (شرط مجهول موجب جهل به عوضین)
8 بازدید
zendegi.office 5 دنبال کننده https://www.instagram.com/zendegi.officehttps://www.instagram.com/zendegi.amlakhttps://www.youtube.com/channel/UCxg5KaMZhk-fDXbhupMolAQhttps://www.youtube.com/channel/UCX1JBuoELSJaXTvCmakyU2Q https://www.aparat.com/zendegi.officehttps://www.aparat.com/zendegi.amlak@zendegi.office@zendegi.amlakطبق ماده 233 قانون مدنی شرط مجهولی كه جهل به آن موجب جهل به عوضین شود مطلقاً (بدون وجود استثای) شرط باطل مبطل عقد می باشد. عقود معوض قراردادهای هستند که هدف اصلی و نتیجه نهایی آنها انتقال مالکیت دو چیز بین دو شخص است و طی آن قرارداد مالکیت آن دو چیز بین دو طرف قرارداد مورد داد وستد قرار می گیرد. به این معنا که در عقد معوض ، طرف اول قرارداد مالکیت چیزی متعلق به خود را به طرف دوم انتقال می دهد و متقابلاً باید طرف دوم مالکیت چیزی متعلق به خود را به طرف اول انتقال دهد. مانند قراردادهای خرید و فروش املاک که فروشنده مالکیت ملک خود را به خریدار انتقال داده و متقابلاً باید خریدار مالکیت ثمن را به فروشنده انتقال دهد. یا مانند قرارداد اجاره که موجر مالکیت منافع ملک خود را به مستاجر انتقال داده و متقابلاً باید مستاجر عوض (اجاره بهاء) آن را به موجر پرداخت کند. بر این اساس بدیهی است که باید در عقد معوض دو چیزی که با عوض می شوند کاملاً معلوم و معین باشند. در غیر این صورت و عدم معلوم و معین بودن دقیق و کامل عوضین ، یا هر شرطی که باعث جهل به عوضین گردد موجب ابطال قرارداد خواهد شد. چنانکه متاسفانه در بسیاری از قراردادهای خرید و فروش املاک شاهد این مسئله هستیم که یا ملک مورد معامله یا قیمت ملک مورد معامله یا هر دو آنها مجهول هستند. در یک مورد که شخصاً قرارداد آن را بررسی نمودم خانم مسنی خانه ای به مبلغ 240 میلیون تومان خریداری کرده بود که به هیچ عنوان از مواد و مفاد قرارداد امکان تشخیص ملک مورد معامله ممکن نبود ، این در حالی بود که قیمت ملک مورد ادعا آن خانم به مرز 2 میلیارد تومان افزایش یافته بود. این قبیل موارد در معاملات املاک فاقد سند رسمی یا اصطلاحاً سند کاغذی یا سند قولنامه ای بسیار شایع است. مثلاً در معاملات واحدهای آپارتمانی فاقد سند ، یا در پیش فروش و پیش خرید ملک در حال ساخت ، یا معامله زمین و باغات فاقد حصار و دیوار مشخص یا فاقد حدود اربعه معلوم و معین بخصوص خارج از محدوده شهری ، به علت عدم درج دقیق مشخصات ملک مورد معامله بسیار رخ می دهد که از قرارداد امکان تشخیص دقیق ملک مورد معامله ممکن نبوده ، یا به علت درج شرطی مجهول شاهد جهل به عوضین قرارداد و معامله هستیم. البته در معاملات ملکی در مورد قیمت و ثمن معامله نیز با وضعیت مشابهی روبرو هستیم چنانچه که در بسیاری از قراردادها به علت معلوم و معین نبودن ثمن معامله یا حتی شاید زمان پرداخت ثمن ، موجب جهل به عوضین و ابطال قرارداد گردیده است. از این جهت در تنظیم قراردادهای معوض بخصوص قراردادهای ملکی یکی از مهم ترین مسائل کشف کامل و دقیق مشخصات عوضین مورد معامله و درج صحیح ، اصولی و قانونی آن در قرارداد است.Music in this videoSong : Pink FlamencoArtist : Doug MaxwellNON-COPYRIGHT from the youtube Audio library