فسخ 10 (خیار رویت و تخلف وصف 1)
0 بازدید
zendegi.office 5 دنبال کننده Music in this video Song Pink FlamencoArtist Doug Maxwell NON-COPYRIGHT from youtube Audio library غالباً در تمامی قراردادها که کالای مشخص و معینی موضوع قرارداد بین طرفین قرارداد می باشد قرارداد پس از بازدید کالا و بیان مشخصات و توضیحات لازم در مورد آن کالا منعقد می گردد از جمله در قراردادهای ملکی که در ابتدا ملک موضوع قرارداد به وسیله بیان مشخصات ملک و بازدید ملک (یا حتی بدون بازدید ملک) به متقاصی ملک معرفی شده و پس از آن قرارداد نسبت به آن ملک منعقد می گردد از این جهت بسیار شایع است که پس از تسلیم و تحویل ملک مورد معامله مشخص گردد که ملک دارای آن مشخصات بیان شده یا حتی بازدید شده نیست بر این اساس چنانچه بعد از انعقاد قرارداد معلوم گردد که مشخصات کالا موضوع قرارداد (از قبیل ملک یا خودرو) یا حتی عوض آن کالا و ثمن معامله با مشخصات ارائه شده قبلی آن کالا یا ثمن تفاوت داشته و آن تفاوت به نحوی موجب ورود ضرر و زیان به یکی از طرفین قرارداد بوده است در صورتی که طرف متضرر قرارداد قبل از انعقاد قرارداد از آن تفاوت ناآگاه بوده باشد به استناد خیار رویت و تخلف وصف حق فسخ قرارداد را خواهد داشت مثلاً اگر در قرارداد خرید و فروش ملکی بعد از انعقاد قرارداد معلوم گردد که مشخصات ملک متفاوت با مشخصات زمان بازدید یا ملک مشابه بازدید شده یا اوصاف بیان شده است چنانچه این تفاوت موجب ورود ضرر به خریدار بوده و خریدار قبل از انعقاد قرارداد از این تفاوت آگاه نبوده باشد در صورتی که خیار رویت و تخلف وصف از خریدار ساقط نشده باشد خریدار به استناد خیار رویت و تخلف وصف حق فسخ قرارداد را خواهد داشت البته همین امکان برای فروشنده نیز وجود داشته و چنانچه تفاوت مشخصات ملک به ضرر فروشنده بوده و فروشنده از آن تفاوت آگاه نبوده باشد فروشنده نیز خیار رویت و تخلف وصف خواهد داشت و همچنین اگر عوض ملک مورد معامله به صورت کالا باشد مثلاً خریدار بخشی از ثمن معامله را در قالب یک خودرو پرداخت کرده باشد در قبال آن خودرو نیز برای فروشنده و خریدار امکان ایجاد خیار رویت و تخلف وصف وجود دارد هشت مورد از احکام و مسائل خیار رویت و تخلف وصف را به شرح زیر آماده کردیم که در چند قسمت متوالی خدمتتان تقدیم خواهیم کرد 1- ایجاد خیار رویت و تخلف وصفخیار رویت و تخلف وصف غالباً در قراردادهای لازم معوض مغابنه ای تملیکی که کالای معین (عین معین) موضوع قرارداد است ایجاد می گردد به زبان ساده قرارداد لازم قراردادی است که هیچ یک از طرفین قرارداد به تنهایی نمی توانند یک طرفه و بدون رضایت طرفین دیگر قرارداد آن قرارداد را از بین ببرد مگر اینکه برای یکی از طرفین قرارداد خیار فسخ ایجاد شود و از همین جهت موضوع فسخ فقط در قراردادهای لازم مطرح می شود و قرارداد معوض قراردادی است که موضوع قرارداد انتقال چیزی بین طرفین قرارداد است و قرارداد مغابنه ای قراردادی است که هر یک از طرفین به دنبال سود بیشتر بوده و سود بیشتر یکی از طرفین موجب سود کمتر طرف دیگر قرارداد است و قرارداد تملیکی قراردادی است که موضوع آن انتقال مالکیت چیزی بین طرفین قرارداد است قرارداد خرید و فروش املاک یا قرارداد اجاره املاک نمونه ای بارز از قرارداد لازم معوض مغابنه ای تملیکی می باشند در قرارداد لازم معوض مغابنه ای ایجاد خیار رویت و تخلف وصف به چهار صورت بروز می کند أ . بیان مشخصات و اوصاف کالا بدون بازدید و مشاهده کالا (ماده 410 قانون مدنی)در قرارداهای ملکی بسیار عادی است که قبل از بازدید مشخصات و اوصاف کلی از ملک موضوع قرارداد به متقاضی ملک ارائه می شود در صورتی که قبل از انعقاد قرارداد در هنگام بازدید تفاوت مشخصات و اوصاف بیان شده قابل مشاهده باشد خیار رویت و تخلف وصف ایجاد نخواهد شد اما اگر مشخصات و اوصاف به نحوی باشد که به صورت مستقیم در زمان بازدید نیز قابل رویت نباشد مانند برخی جزئیات سفت کاری بنا در این صورت با اثبات مغایرت بین مشخصات و اوصاف بیان شده و واقعی ملک اصولاً خیار رویت و تخلف وصف ایجاد می شود ب . بازدید بخشی از آن کالا بدون مشاهده بخش دیگر کالا (ماده 412 قانون مدنی)ت . بازدید کالا مشابه (مواد 412 و 354 قانون مدنی)در برخی از قراردادهای ملکی بخصوص مربوط به واحدهای آپارتمان یک ساختمان در حال ساخت بسیار شایع است که از ملک مشابه بازدید شود در چنین مواردی اگر پس از انعقاد قرارداد مشخص گردد که ملک مورد معامله دارای اوصافی غیر از ملک مشابه بوده و تفاوت بین آن دو ملک موجب ضرر یکی از طرفین شده و طرف متضرر از آن تفاوت آگاه نبوده اگر خیار رویت و تخلف وصف ساقط نشده باشد طرف متضرر به استناد خیار رویت و تخلف وصف حق فسخ قرارداد را خواهد داشت ث . بازدید قبلی آن کالا (ماده 413 قانون مدنی)در قراردادهای ملکی بسیار