فسخ 11 (خیار رویت و تخلف وصف 2)
5 بازدید
zendegi.office 5 دنبال کننده .Music in this video Song : Pink Flamenco Artist : Doug Maxwell NON-COPYRIGHT from youtube Audio library .2- عدم آگاهی طرف متضرر (مواد 410 ، 411 و 412 قانون مدنی) یکی از دو شرط اساسی ایجاد خیار رویت و تخلف وصف ، عدم آگاهی طرف متضرر از وجود تفاوت کالای مورد معامله با مشخصات و اوصاف ارائه شده در هنگام انعقاد قرارداد است. مثلاً چنانچه در قرارداد خرید و فروش یک واحد آپارتمانی که بر اساس بازدید واحد آپارتمانی مشابه در همان مجتمع آپارتمانی منعقد شده ، در حالی که نقشه معماری و نازک کاری واحد آپارتمانی مورد معامله با واحد آپارتمانی مشابه بازدید شده متفاوت بوده است. به فرض اینکه طرف متضرر قرارداد ، مثلاً خریدار فقط از تفاوت نقشه معماری آگاه بوده ، لیکن از تفاوت نازک کاری ارزانتر آگاه نبوده ، در این صورت خریدار فقط به دلیل تفاوت نازک کاری ارزانتر حق فسخ قرارداد را به استناد خیار رویت و تخلف وصف خواهد داشت. 3- ورود ضرر به طرف متضرر (ماده 385 قانون مدنی)یکی دیگر از دو شرط اساسی ایجاد خیار رویت و تخلف وصف ، ورود ضرر و زیان به طرف متضرر ناآگاه در اثر وجود تفاوت کالای مورد معامله با مشخصات و اوصاف ارائه شده می باشد. در غیر این صورت به واسطه تفاوت و مغایرتی که موجب ضرر و زیان نبوده ، حق فسخ قرارداد به استناد خیار رویت و تخلف وصف ایجاد نخواهد شد. مثلاً چنانچه در قرارداد اجاره ملکی ، ملک مورد معامله با مشخصاتی اشتباه به مستاجر معرفی گردیده ، به نحوی که قیمت و ارزش ملک را بیشتر از قیمت واقعی ملک جلوه داده ، لیکن موجب ضرر و زیان مستاجر در تملیک منافع و استفاده استجاری از ملک طبق قرارداد نبوده باشد ؛ برای مستاجر حق فسخ قرارداد به استناد خیار رویت و تخلف وصف ایجاد نخواهد شد. 4- زمان و مدت خیار رویت و تخلف وصف (ماده 415 قانون مدنی) زمان ایجاد خیار رویت و تخلف وصف همزمان با انعقاد قرارداد است. اما مدت حق فسخ به استناد خیار رویت و تخلف وصف از زمان کشف و اطلاع از وجود تفاوت بین کالای موضوع معامله با کالای معرفی شده فوری است. به این ترتیب به علت اینکه در زمان انعقاد قرارداد ارکان ایجاد خیار رویت و تخلف وصف شامل عدم آگاهی و ورود ضرر طرف متضرر وجود داشته ، خیار رویت و تخلف وصف ایجاد شده است. اما حق فسخ از زمان کشف موضوع توسط طرف متضرر فوری بوده و طرف متضرر باید سریعاً و در کوتاهترین زمان طبق عرف اراده خود به اعمال حق فسخ و از بین بردن قرارداد را به طرف مقابل اعلام کند. در غیر این صورت پس از صرف زمان طولانی از زمان آگاهی طرف متضرر خیار رویت و تخلف وصف ساقط شده و دیگر به استناد آن حق فسخ قرارداد وجود نخواهد داشت. (مگر در صورت کشف اشتباه و تفاوت جدید) چرا که طرف مقابل هیچ تعهدی در قبال رفع ضرر ادعای به طرف متضرر نداشته ، بنابراین طرف متضرر نمی تواند هر زمان که خواست الزام طرف مقابل به جبران ضرر را درخواست کند. و تاخیر طرف متضرر در اعمال حق فسخ خود می تواند موجب ورود ضرر و زیان به طرف مقابل باشد. بنابراین طرف متضرر باید در کمترین زمان سریعاً اراده خود به فسخ قرارداد به استناد خیار رویت و تخلف وصف را به وسیله ارسال اظهارنامه قضائی به طرف مقابل اعلام کند. و ترجیحاً نسبت به موارد تفاوت نیز تامین دلیل قضائی نیز به عمل آید. البته دو نکته قابل توجه است : 1- اثبات اینکه قبل از انعقاد قرارداد کالای مورد معامله مثلاً ملک با مشخصات و اوصاف متفاوت ارائه و معرفی شده بر عهده طرف متضرر است. در غیر این صورت و عدم اثبات ، خیار رویت و تخلف وصف ایجاد نمی گردد. 2 – طبق اصل عدم علم ، زمان کشف موضوع توسط طرف متضرر همان زمانی است که طرف متضرر مدعی است. مگر اینکه طرف مقابل اثبات کند که زمان طولانی از کشف موضوع توسط طرف متضرر گذشته و حق فسخ به استناد خیار رویت و تخلف وصف ساقط و از بین رفته است.