فسخ 12 (خیار رویت و تخلف وصف 3)
0 بازدید
zendegi.office 5 دنبال کننده .Music in this video Song : Pink Flamenco Artist : Doug Maxwell NON-COPYRIGHT from youtube Audio library .5- عین معین (مواد 350 ، 351 و 414 قانون مدنی)خیار رویت و تخلف وصف اصولاً فقط در قراردادی ایجاد می شود که کالای موضوع قرارداد مشخص و معین باشد. به عبارت دیگر کالای موضوع قرارداد کلی در معین یا کلی در ذمه نباشد. مثلاً در قرارداد ملکی که مشخصات محل وقوع ملک مورد معامله ، با ذکر دقیق پلاک ثبتی فرعی و مفروز اختصاصی ، کدپستی اختصاصی ، پلاک اختصاصی و شماره واحد اختصاصی درج می شود ، ملک موضوع قرارداد عین معین است. و در صورتی که مشخصات و اوصاف ملک مورد معامله مطابق با رویت یا وصف سابق نباشد برای طرف متضرر خیار رویت و تخلف وصف ایجاد می شود. اما عین کلی در معین و عین کلی در ذمه در قراردادهای ملکی به ندرت مشاهده می شود. مثلاً اگر مالک یک مجتمع آپارتمان 10 واحدی ، یک واحد آپارتمان از ده واحد آپارتمان را به پسرش بفروشد ، ملک مورد معامله کلی در معین است. در این صورت خیار رویت و تخلف وصف ایجاد نمی شود. بلکه متعهد له (پسر) باید طبق مواد 237 و 395 قانون مدنی از طریق محاکم قضائی درخواست الزام متعهد (پدر) به تسلیم یکی از واحدها را درخواست کند. که پس از صدور اجرائیه دادگاه اگر الزام متعهد (پدر) ممکن نبود ، آنگاه برای متعهد له (پسر) خیار تعذر تسلیم ایجاد شده و به استناد آن حق فسخ قرارداد را دارد. اما بیع کلی در ذمه در قرارداد ملکی ، بیشتر ممکن است نسبت به ثمن معامله بروز کند. مثلاً طی قرارداد خرید و فروش ملکی ، فروشنده و خریدار با هم توافق کنند که خریدار بخشی از ثمن معامله را در قالب یک دستگاه خودرو مشخص مثلاً یک پژوه پارس صفر مدل سال پرداخت کند. در این خصوص با توجه به اینکه در تمامی قراردادهای خرید و فروش کالای که مورد معامله و مورد فروش قرار می گیرد ، اصولاً دارایی و اموال مشخص و معین فروشنده بوده ، که در اثر قرارداد مالکیت آن دارایی و اموال معین از فروشنده به خریدار منتقل می گردد. به عبارت ساده اصولاً فروشنده نمی تواند کالای را که ندارد یا کالای را که مالک نیست بفروشد. اما بیع کلی در ذمه ، قرارداد خرید و فروش کالای است که در مورد آن کالا (بر خلاف بیع معین و بیع کلی در معین ) به صورت مشخص و معین به دارایی و اموال تحت مالکیت فروشنده اشاره نداشته و حتی ممکن است آن کالا یا مشابه آن کالا در هنگام انعقاد قرارداد در مالکیت فروشنده نبوده ، بلکه فروشنده باید آن کالا را مطابق مشخصات (از جمله الزاماً 1 - نوع و جنس کالا ، 2 - تعداد یا مقدار کالا و 3 - وصف کالا) مندرج در قرارداد تهیه نموده و سپس آن کالا را طبق قراداد به خریدار انتقال دهد. بنابراین در بیع کلی در ذمه ، به علت اینکه بر عهده فروشنده است که کالای مورد معامله را مطابق مشخصات قراردادی تهیه و به خریدار انتقال دهد ، در وحله نخست خیار رویت و تخلف وصف ایجاد نمی گردد. بلکه طبق ملاک ماده 237 قانون مدنی ، چنانچه متعهد از تسلیم کالای مورد معامله در موعد مقرر امتناع نمود. متعهد له باید ابتدا از طریق محاکم قضائی ، طی دادخواستی الزام به ایفای تعهد متعهد به تسلیم کالای مورد معامله را تقاضا کند. و پس از آن اگر کالای مورد معامله موجود بود ولی الزام و اجبار متعهد یا شخص ثالث به اجرائیه صادره توسط دادگاه مبنی بر تسلیم کالای موضوع قرارداد ممکن نبود ، آنگاه برای متعهد له خیار تعذر از تسلیم ایجاد می شود. اما اگر کالای مورد معامله وجود نداشت و به این علت الزام و اجبار متعهد یا شخص ثالث به اجرائیه صادره توسط دادگاه مبنی بر تسلیم کالای موضوع قرارداد ممکن نبود ، در این صورت برای متعهد له خیار رویت و تخلف وصف ایجاد می شود.