فسخ 14 (خیار رویت و تخلف وصف 5)
1 بازدید
zendegi.office 5 دنبال کننده .Music in this videoSong : Pink FlamencoArtist : Doug MaxwellNON-COPYRIGHT from youtube Audio library.7- سقوط خیار رویت و تخلف وصفدر موارد زیر خیار رویت و تخلف وصف ایجاد نشده یا اینکه از بین می رود و بنابراین در موارد زیر طرف متضرر حق فسخ قرارداد به استناد خیار رویت و تخلف وصف را نخواهد داشتأ . شرط اسقاط کافه خیاراتغالباً در قراردادهای ملکی شرط اسقاط کافه خیارات فسخ وجود دارد شرط اسقاط کافه خیارات فسخ اصولاً حق فسخ قرارداد به استناد بسیاری از خیارات را از بین می برد اما باید توجه داشت که شرط اسقاط کافه خیارات فسخ اصولاً شامل خیار رویت و تخلف وصف نمی گردد بنابراین با وجود شرط اسقاط کافه خیارات فسخ طرف متضرر قرارداد اصولاً حق فسخ قرارداد به استناد خیار رویت و تخلف وصف را همچنان خواهد داشت حتی چنانچه طرفین قرارداد با توافق مشترک به صورت مشخص خیار رویت و تخلف وصف را مشمول شرط اسقاط کافه خیارات نموده باشند به عبارت دیگر اصولاً شرط اسقاط خیار رویت و تخلف وصف شرط باطل و شرط بلا اثر محسوب گردیده بنابراین طرف متضرر قرارداد همچنان حق فسخ قرارداد به استناد خیار رویت و تخلف وصف را خواهد داشت البته اگر بعد از کشف موضوع در مورد وجود تفاوت بین کالای مورد معامله و کالای معرفی شده طرفین قرارداد طی توافقی شرط اسقاط کافه خیارات فسخ را پذیرفته باشند در این صورت خیار رویت و تخلف وصف ساقط و ازبین رفته و طرف متضرر دیگر به استناد آن حق فسخ قرارداد را نخواهد داشت البته چنانچه مورد جدیدی از وجود تفاوت و اشتباه بین ملک مورد معامله و ملک معرفی شده کشف گردد مجدداً طرف متضرر به دلیل آن تفاوت جدید خیار رویت و تخلف وصف خواهد داشتب . امضای خیاراعمال خیارات را فسخ و انصراف از خیار را امضای خیار می گویند انصراف از خیار ایجاد شده می تواند توسط صاحب خیار به صورت صریح یا ضمنی (فعلی) واقع شود مسئله بسیار حساس انصراف ضمنی از خیار ایجاد شده است به این صورت که صاحب خیار دانسته یا نادانسته عملی انجام دهد که آن عمل به منزله انصراف ضمنی از خیار ایجاد شده باشد که متاسفانه در روابط بین طرفین قراردادها این مسئله نه صرفاً در مورد اسقاط حق فسخ بلکه در مورد اسقاط حقوق دیگر طرفین بسیار شایع است مثلاً اگر پس از اینکه طرف متضرر از وجود تفاوت و اشتباه بین ملک مورد معامله و ملک معرفی شده آگاه گردد و با این وجود در ملک مورد معامله تصرفی کند خیار رویت و تخلف وصف نسبت به آن تفاوت و اشتباه ساقط شده است مثلاً چنانچه قرارداد خرید و فروش واحد آپارتمانی بر اساس بازدید واحد آپارتمانی مشابه در همان مجتمع آپارتمانی منعقد شده در حالی که نقشه معماری و نازک کاری واحد آپارتمانی مورد معامله با واحد آپارتمانی مشابه بازدید شده متفاوت بوده است به فرض اینکه طرف متضرر مثلاً فروشنده پس از آگاهی از تفاوت نقشه معماری واحد معامله شده با واحد بازدید شده در واحد آپارتمانی مورد معامله تصرفی انجام دهد مثلاً تغییراتی در واحد آپارتمانی ایجاد نموده یا آپارتمان را به خریدار تسلیم کند خیار رویت و تخلف وصف نسبت به تفاوت نقشه معماری برای فروشنده ساقط شده است اما همچنان به علت عدم آگاهی فروشنده از تفاوت نازک کاری خیار رویت و تخلف وصف برای فروشنده وجود داردت . اقرار به آگاهی از کم و کیف ملک مورد معاملهغالباً در قراردادهای ملکی طی شرطی طرفین قرارداد اعلام و اقرار می کنند که از کم و کیف ملک مورد معامله آگاهی کامل دارند با این اقرار به شناخت کم و کیف ملک مورد معامله اصولاً خیار رویت و تخلف وصف ایجاد نخواهد شد و طرف متضرر حق فسخ قرارداد به علت ضرر وارده ناشی از تفاوت بین ملک مورد معامله و ملک معرفی شده را نخواهد داشت در این خصوص باید توجه داشت که فرصت حاصل از خیار رویت و تخلف وصف به مثابه یک سکه دو رو است یک روی این سکه حفظ حقوق طرف متضرر است که در اثر وجود مغایرت و اشتباه در مشخصات و اوصاف ملک مورد معامله متضرر گشته و روی دیگر این سکه ایجاد فرصت برای طرفین قرارداد در جهت طرح ادعاهای کذب درباره مشخصات و اوصاف ملک مورد معامله به جهت از بین بردن قرارداد است مثلاً پس از خاتمه قرارداد مشارکت در ساخت به فرض اینکه مالک طی یک قرارداد خرید و فروش یک واحد از سهم الشرکه خود را به خریداری بفروشد لیکن پس از آن به علت کاهش ارزش پول ملی و افزایش تورم قیمت ملک مورد معامله افزایش چند برابری پیدا کند چنانچه مالک درصدد بهانه ای برای از بین بردن قرارداد باشد ؛ برخی از خیارات از جمله خیار رویت و تخلف وصف می تواند محل طرح ادعاهای از قبیل عدم رویت ملک مورد معامله و ناآگاهی نسبت به برخی مشخصات و اوصاف با هدف از بین بردن قرارداد باشد بنابراین وجود شرط اقرار طرفین به کم و کیف