فسخ 16 (خیار غبن 1)
7 بازدید
zendegi.office 5 دنبال کننده . Music in this video Song : Pink Flamenco Artist : Doug Maxwell NON-COPYRIGHT from youtube Audio library . خیار غبن فقط در قراردادهای لازم معوض ، مغابنه ای اعم از تملیکی کالای معین (عین معین) یا عهدی که کالای کلی (کلی در معین یا کلی در ذمه) موضوع قرارداد است ایجاد می گردد. به زبان ساده قرارداد لازم قراردادی است که هیچ یک از طرفین قرارداد به تنهایی نمی توانند یک طرفه و بدون رضایت طرفین دیگر قرارداد ، آن قرارداد را از بین ببرند ، مگر اینکه برای یکی از طرفین قرارداد خیار فسخ ایجاد شود. و از همین جهت موضوع فسخ فقط در قراردادهای لازم مطرح می شود. و قرارداد معوض قراردادی است که موضوع قرارداد انتقال چیزی بین طرفین قرارداد است. و قرارداد مغابنه ای قراردادی است که هر یک از طرفین به دنبال سود بیشتر بوده و سود بیشتر یکی از طرفین موجب سود کمتر طرف دیگر قرارداد است. و قرارداد تملیکی قراردادی است که موضوع آن انتقال مالکیت چیزی بین طرفین قرارداد است. و قرارداد عهدی قراردادی است که یکی از طرفین قرارداد متعهد به تحقق دینی در حق طرف مقابل قرارداد است. قرارداد خرید و فروش املاک یا قرارداد اجاره املاک نمونه ای بارز از قرارداد لازم ، معوض ، مغابنه ای می باشند. بر این اساس در قراردادهای لازم معوض ، مغابنه ای تعادل عوضین از ارکان اصلی قرارداد بوده و چنانچه تعادل عوضین رعایت نگردد ، هر یک از طرفین قرارداد که به علت عدم تعادل عوضین متضرر شده ، حق فسخ قرارداد به استناد خیار غبن را خواهد داشت. به زبان ساده خیار غبن به این معنا است که در صورت معامله کالای به قیمت گران تر یا ارزان تر از ارزش عادلانه کالا طرف متضرر معامله اجازه بر هم زدن یک طرفه معامله بدون رضایت طرف یا طرفین دیگر معامله را دارد. در اکثر قراردادهای ملکی اعم از قرارداد خرید و فروش املاک ، قرارداد اجاره ، قرارداد معاوضه ، قرارداد پیش فروش و پیش خرید و قرارداد انتقال حق سرقفلی که هدف اصلی و نتیجه نهایی قرارداد معاوضه عین یا حقوق ملک با قیمت ملک بوده و چنانچه قیمت گران تر یا ارزان تر از ارزش عادلانه ملک باشد ، به دلیل متضرر شدن در اثر عدم تعادل عوضین برای طرف متضرر قرارداد امکان از بین بردن یک طرفه قرارداد ممکن می باشد. حتی در قراردادهای به اصطلاح قولنامه ای که طرفین متعهد به انجام معامله عوضین در آینده شده باشند نیز امکان ایجاد خیار غبن نیز وجود دارد. به بیان دیگر در عقود مسامحه ای مانند صلح مسامحه (غیر مغابنه ای) که مثلاً برای خاتمه اختلاف و نزاع است ، یا قراردادهای رایگان با شرط عوض مثلاً هدیه دادن چیزی یا انجام تعهدی در ازای عوضی که آن عوض معادل آن هدیه یا تعهد نباشد ، یا در قراردادهای احتمالی (شانسی) تسامحی (غیر مغابنه ای) مانند بیمه ، که در زمان انعقاد قرارداد نفع یا زیان طرفین قرارداد مشخص نیست بلکه مشروط به تحقق شرطی می باشد ، خیار غبن ایجاد نمی شود.