فسخ 18 (خیار غبن 3)
0 بازدید
zendegi.office 5 دنبال کننده . Music in this video Song : Pink Flamenco Artist : Doug Maxwell NON-COPYRIGHT from youtube Audio library . 3- شرایط معامله (ماده 313 قانون مدنی) شرایط معامله نیز در ایجاد یا عدم ایجاد خیار غبن موثر است. به این ترتیب به غیر از مقایسه ارزش دو عوض با هم توجه به شرایط معامله جهت تشخیص وجود یا عدم وجود خیار غبن موثر است. مثلاً در معاملات اقساطی بیشتر بودن مجموعه اقساط ثمن معامله از قیمت روز اصولاً موجب خیار غبن نمی شود. 4- زمان خیار غبن زمان خیار غبن هم زمان با انعقاد قرارداد بوده و ارزیابی تعادل عوضین در زمان عقد ملاک خیار غبن خواهد بود. بر این اساس نوسان قیمت و افزایش تورم قبل یا بعد از انعقاد قرارداد قابل تفسیر به غبن در معامله نبوده و موجب ایجاد خیار غبن نمی گردد. 5- مدت خیار غبن (ماده 420 قانون مدنی و رای 9209970907000592 - 1392/10/11 شعبه 10 دیوان عالی کشور) خیار غبن فوری است و طرف متضرر باید از زمان اطلاع نسبت به گران تر یا ارزان تر بودن قیمت ملک از ارزش عادلانه ، سریعاً در مدت زمان کوتاهی طبق عرف به سرعت اراده خود بر فسخ قرارداد به استناد خیار غبن را ترجیحاً به وسیله اظهارنامه رسمی قضائی به طرف یا طرفین دیگر قرارداد اعلام نماید. در غیر این صورت و گذشت زمان (بیش و کم حدود یک ماه) حق فسخ طرف متضرر ساقط و از بین رفته و دیگر طرف متضرر قادر نخواهد بود به استناد خیار غبن قرارداد را فسخ نماید. چنانچه بعد از اعلام طرف متضرر به اعمال حق فسخ خود به استناد خیار غبن ، طرف یا طرفین مقابل دلایل طرف متضرر را پذیرفته و به این ترتیب قرارداد فسخ گردد. لازم است که مراتب فسخ طی صورت جلسه کتبی ثبت و به تایید و امضا تمامی طرفین قرارداد برسد. لیکن در صورت عدم پذیرش طرف یا طرفین دیگر بر غبن در معامله ، طرف متضرر باید دادخواست تنفیذ فسخ را به دادگاه ارائه نموده و تایید فسخ را از دادگاه اخذ نماید. و توجه به این نکته نیز ضروری است که از زمانی که طرف متضرر از گران تر یا ارزان تر بودن قیمت از ارزش عادلانه ملک آگاه می گردد آغاز ایجاد حق فسخ قرارداد به استناد خیار غبن می باشد. و از زمان و اعلام آن توسط طرف متضرر ، طرف یا طرفین دیگر حق اعمال تصرفی به ملک مورد معامله نخواهند داشت. بخصوص خریدار حق انتقال ملک را به شخص ثالث ندارد. لیکن تا قبل از زمان آغاز خیار غبن طرفین حق اعمال تصرف در عوضین را دارند.