فسخ 19 (خیار غبن 4)
0 بازدید
zendegi.office 5 دنبال کننده . Music in this video Song : Pink Flamenco Artist : Doug Maxwell NON-COPYRIGHT from youtube Audio library . 6- سقوط خیار غبن در موارد زیر خیار غبن ساقط شده و طرف متضرر نمی تواند به دلیل عدم توازن عوضین قرارداد را فسخ کند : أ . شرط اسقاط کافه خیارات فسخ خیارات (ماده 448 قانون مدنی ، رای 9309970909100162 - 24/06/1393 شعبه 3 دیوان عالی کشور ، رای 9209970906100962 - 20/11/1392 شعبه 1 دیوان عالی کشور ، رای 9209970909100013 - 17/01/1392 شعبه 3 دیوان عالی کشور) غالباً در قراردادهای ملکی شرط اسقاط کافه خیارات درج می شود. با عباراتی از این دست که طرفین با علم و عمد به اسقاط کافه خیارات فسخ از خود اقرار نمودند. به این ترتیب در آینده طرفین قرارداد در صورت متضرر شدن نمی توانند به استناد بسیاری از خیارات فسخ قرارداد را فسخ کنند. اما باید توجه داشت که شرط اسقاط کافه خیارات به صورت کلی شامل خیار غبن نمی شود. بر همین اساس در قراردادهای ملکی شرط اسقاط کافه خیارات را به این صورت درج می کنند که کلیه خیارات فسخ از جمله خیار غبن به استثنای خیار تدلیس با اقرار طرفین اسقاط گردید. و به این ترتیب اگر طرفین قرارداد طی قرارداد حق فسخ قرارداد به استناد خیار غبن را از بین برده و از خود سلب نمایند. چنانچه در آینده گران تر یا ارزان تر بودن قیمت ملک از قیمت عادلانه روز انعقاد قرارداد مشخص گردد ، اصولاً طرف متضرر دیگر حق فسخ قرارداد را به استناد خیار غبن نخواهند داشت. اما باید توجه داشت که چنانچه طرف متضرر ادعا نماید که شرط اسقاط خیار غبن را با این تصور پذیرفته که گران تر یا ارزان تر بودن قیمت ملک کم و ناچیز و در حد متعارف و قابل گذشت و چشم پوشی (مسامحه عرفی) بوده است. یا اینکه طرف متضرر ادعا نماید تصور داشته که میزان گرانتر یا ارازنتر بودن را براساس میزان و درصدی مثلاً دو درصد (2%) لحاظ نموده ، لیکن پس از آن مشخص گردیده که گران تر یا ارزان تر بودن قیمت ملک از حد متعارف بیشتر و قابل گذشت و چشم پوشی نمی باشد. در این صورت با وجود اینکه طی شرط اسقاط کافه خیارات خیار غبن نیز ساقط شده ، اما همچنان طرف متضرر قرارداد به استناد خیار غبن فاحش حق فسخ قرارداد را خواهد داشت. و لازم بذکر است که اگر طی شرط اسقاط کافه خیارات خیار غبن فاحش نیز ساقط شده باشد همچنان امکان فسخ قرارداد به استناد خیار غبن افحش برای طرف متضرر ممکن خواهد بود. بر این اساس غالباً شرط اسقاط خیارات در قراردادهای ملکی را با عبارتی از این قبیل درج می کنند که طرفین با علم و عمد به استثنای خیار تدلیس به اسقاط کافه خیارات فسخ از جمله غبن ، غبن فاحش و غبن افحش حتی بیش از حد اعلی درجه ولو کراراً اقرار داشتند. با درج چنین شرطی در قرارداد اگر حتی قیمت عادلانه ملک چند برابر گران تر یا ارزان تر از ثمن ملک باشد دیگر طرف متضرر به استناد خیار غبن حق فسخ قرارداد را نخواهد داشت. ب . جبران ضرر (مواد 421 و 478) طبق وحدت ملاک ماده 478 اصولاً اگر ضرر منشاء ایجاد خیار جبران گردد ، یا حتی اینکه روند مسائل به شکلی پیش رود که فسخ قرارداد جبران ضرر وارده را نکند مثلاً موجب ضرر بیشتری باشد ، حق فسخ ناشی از خیار از بین رفته و طرف متضرر نمی تواند قرارداد را فسخ کند. این قاعده نسبت به تمامی خیارات فسخ جاری است ، اما در مورد خیار غبن این گونه نبوده و خیار غبن از این قاعده مستثنا است. به بیان دیگر چنانچه در خیار غبن جبران ضرر و پرداخت ما به التفاوت تعادل عوضین به طرف متضرر پیشنهاد شود خیار غبن ساقط نخواهد شد. مگر اینکه طرف متضرر جبران ضرر و دریافت ما به التفاوت تعادل عوضین را بپذیرد که در این صورت دیگر طرف متضرر نمی تواند قرارداد را به استناد خیار غبن فسخ کند. ت . امضای خیار (ماده 450 قانون مدنی) اعمال خیار را فسخ و انصراف از خیار را اصطلاحاً امضای خیار می گویند. امضای خیار می تواند توسط طرف متضرر به صورت صریح اعلام شده یا اینکه به صورت ضمنی واقع شود. بسیار شایع است که طرف متضرر دارای حق فسخ نادانسته به صورت ضمنی (فعلی) عملی انجام دهد که آن عمل به انصراف او از حق فسخ خود دلالت کند. مثلاً چنانچه طرف متضرر قبل یا بعد از اطلاع و آگاهی از گرانتر یا ارزانتر بودن قیمت ملک مورد معامله ، در ملک تصرفی کند مثلاً در ملک تغییری ایجاد کند یا مثلاً ملک را اجاره دهد. دلالت بر رضایت طرف متضرر و انصراف از خیار غبن داشته ، و به این ترتیب خیار غبن ساقط و امکان حق فسخ قرارداد به استناد خیار غبن برای طرف متضرر از بین خواهد رفت.