فسخ 2 ( ارکان فسخ )
2 بازدید
zendegi.office 5 دنبال کننده .Music in this video Song : Pink Flamenco Artist : Doug Maxwell NON-COPYRIGHT from youtube Audio library . فسخ 2 ( ارکان فسخ )قراردادها به واسطه آثار حقوقی که دارند ، از جهات گوناگون و مختلفی قابل تقسیم بندی و نامگذاری می باشند. مثلاً قرارداد اجاره به واسطه آثار حقوقی مختلفی که دارد در چند تقسیم بندی مختلف از قبیل عقود معین ، عقود لازم ، عقود معوض و عقود تملیکی قرار می گیرد. که هر تقسیم بندی بر یکی از جوانب حقوقی قرارداد دلالت دارد. بر این اساس قرارداد اجاره قراردادی معین ، لازم ، معوض ، تملیکی است. یکی از این تقسیم بندی ها بر مبنا از بین رفتن قرارداد به واسطه اراده یک طرفه یکی از طرفین قرارداد و بدون توافق با طرفین دیگر قرارداد است. که از این لحاظ قراردادها به دو دسته زیر تقسیم می شوند : 1- عقد لازم (قرارداد قابل اقاله) : قراردادی که از بین رفتن و بر هم خوردن قرارداد فقط در صورت توافق اراده مشترک تمامی طرفین قرارداد ممکن می باشد. به عبارت دیگر یکی از طرفین قرارداد به تنهایی و بدون توافق با طرفین دیگر قرارداد قادر به از بین بردن یک طرفه قرارداد نبوده ، مگر اینکه طبق قانون یا خود قرارداد حق از بین بردن یک طرفه قرارداد برای طرفین قرارداد وجود داشته باشد. مانند قراردادهای خرید و فروش و قرارداد اجاره 2- عقد جایز :قراردادی که یکی یا تمامی طرفین آن قرارداد می توانند یک طرفه و بدون توافق با طرفین دیگر قرارداد آن قرارداد را از بین برده و از قرارداد خارج شوند. مانند عقد ازدواج و قرارداد وکالت که هریک از طرفین آن وکیل یا موکل می تواند بدون رضایت طرف مقابل آن را از بین ببرد. مبحث حق فسخ و خیارات فسخ قرارداد در ارتباط با امکان و شرایط از بین بردن یک طرفه عقد لازم است. به این نحو که پس از انعقاد قرارداد لازم ، هر یک از طرفین قرارداد لازم به واسطه داشتن حق و اختیار(خیار) قانونی یا قراردادی بتواند به تنهایی (یک طرفه ، یک جانبه) و بدون توافق و رضایت طرف یا طرفین دیگر ، آن قرارداد لازم را از بین ببرند. در معنای خاص به حق و اختیار قانونی یا قراردادی از بین بردن یک جانبه و یک طرفه قرارداد لازم اصطلاحاً حق فسخ یا خیار فسخ می گویند. لیکن از بین بردن یک طرفه قرارداد لازم بدون رضایت طرف یا طرفین دیگر قرارداد مشروط به دو شرط است که ارکان حق فسخ می باشند. و چنانچه اصولاً این دو رکن وجود نداشته یا رعایت نشود امکان از بین بردن یک طرفه قرارداد لازم ممکن نخواهد بود. 1- اراده : (ماده 449 قانون مدنی ، ماده 69 قانون ثبت اسناد و املاک و نظریه 5954/7 - 5/11/1370 اداره حقوقی قوه قضائیه )• یکی از دو رکن حق یا خیار فسخ اراده می باشد. به این معنا که از بین رفتن قرارداد لازم به صورت اتفاقی و بدون اراده طرفین قرارداد واقع نمی گردد. بلکه هر یک از طرفین قرارداد که مدعی داشتن حق و اختیار قانونی یا قراردادی از بین بردن یک طرفه قرارداد لازم بدون رضایت طرف یا طرفین دیگر قرارداد است باید مراتب و تشریفات قانونی و قراردادی لازم جهت اعمال حق فسخ را انجام دهد. از جمله اینکه طرفی که قصد بر هم زدن یک طرف قرارداد لازم را دارد باید دلیل حق و اختیار فسخ خود و اراده خود نسبت به استفاده از آن حق را به طرف یا طرفین دیگر قرارداد اعلام نماید. (ماده 449 قانون مدنی ، ماده 69 قانون ثبت اسناد و املاک و نظریه 5954/7 - 5/11/1370 اداره حقوقی قوه قضائیه )2- دلیل : • یکی از دو رکن حق یا خیار فسخ دلیل می باشد. به این معنا که از بین بردن یک طرف قرارداد لازم بدون دلیل موجه قانونی و قراردادی غیر ممکن است. در غیر این صورت هیچ قرارداد لازمی استحکام لازم جهت الزام طرفین قرارداد به اجرای مفاد و انجام تعهدات و احترام به حقوق طرف مقابل را نخواهد داشت ؛ چرا که در غیر این صورت هر یک از طرفین قرارداد لازم هر زمان که تمایل داشت آن قرارداد را یک طرفه و بدون رضایت طرف یا طرفین دیگر قرارداد از بین می برد. بنابراین هر یک از طرفین قرارداد لازم که مدعی داشتن حق و خیار از بین بردن یک طرفه قرارداد بدون رضایت طرف یا طرفین دیگر قرارداد است ، الزاماً باید دلیل قانونی یا قراردادی وجود حق و خیار از بین بردن یک طرف قرارداد لازم را به طرف یا طرفین دیگر قرارداد اعلام کند. و در صورتی که طرفین دیگر قرارداد لازم آن دلیل را نپذیرند و با فسخ قرارداد موافقت نکند ، اصولاً طرف مدعی فسخ باید آن دلیل را به تایید و تنفیذ محاکم قضایی برساند.نسبت به فسخ قراردادهای لازم تصورات اشتباه بسیاری در جامعه شایع می باشد. و یکی از عمده ترین دلایل این تصورات اشتباه عدم توجه و آگاهی از قانون از جمله ارکان فسخ (1- اراده و 2- دلیل) که در بالا به آنها اشاره شد می باشد. در واقع حق یا خیار فسخ ادامه در کپشن