فسخ 3 (تفاوت فسخ با اقاله)
0 بازدید
zendegi.office 5 دنبال کننده . Music in this video Song : Pink Flamenco Artist : Doug Maxwell NON-COPYRIGHT from youtube Audio library . با بیان بسیار ساده و دور از پیچیدگی های حقوقی #فسخ از بین بردن یک طرفه قرارداد بدون رضایت همه طرفین قرارداد بوده و #اقاله از بین بردن قرارداد با رضایت همه طرفین قرارداد می باشد. لیکن در #عرف و عادت جامعه فسخ را به معنی اقاله نیز بکار می برند. به این صورت که غالباً زمانی که قرارداد با رضایت و توافق همه طرفین قرارداد از بین می رود طی صورت جلسه ای عبارت فسخ را بکار برده و درج می کنند که قرارداد فسخ شد و تمام طرفین قرارداد آن صورت جلسه را امضا می کنند. دو نکته در اینجا حائز اهمیت است : 1- هر چند طبق ماده 224 #قانون_مدنی الفاظ قراردادها با توجه به معنی عرفی آن تفسیر و معنا می گردد و از این جهت بکار بردن اصطلاح فسخ به همان معنی اقاله بلامانع به نظر می رسد. لیکن بهتر است از اصطلاح فسخ واقاله در جای صحیح خود استفاده گردد. بخصوص با توجه به ماده 1292 قانون مدنی که #تردید و #انکار را فقط به #اسناد_رسمی را قابل قبول نمی داند ، بنابراین در تنظیم صورت جلسه عادی فسخ یا اقاله جهت پیشگیری از ورود تردید و انکار به صورت جلسه عادی تنظیمی ، از همان اصطلاح اصلی و مناسب استفاده گردد. به دو صورت زیر صورت جلسه فسخ یا اقاله را می توان تنظیم نمود : در مورد فسخ و از بین بردن یک طرف قرارداد از اصطلاح فسخ استفاده گردیده و طی صورت جلسه کتبی توضیح داده شود که قرارداد به واسطه اراده طرف ......... قرارداد به دلیل ............. به استناد خیار ........... فسخ شده اعلام گردید. و رضایت یا عدم رضایت طرف یا طرفین دیگر قرارداد در صورت جلسه درج گردیده و نهایتاً صورت جلسه به امضا تمامی طرفین قرارداد برسد. در مورد اقاله قرارداد و از بین بردن قرارداد با رضایت و توافق تمامی طرفین قرارداد از اصطلاح فسخ استفاده نگردیده ، بلکه طی صورت جلسه کتبی از اصطلاح اقاله یا انحلال با درج این توضیح که قرارداد با توافق و رضایت تمامی طرفین مورد اقاله قرار گرفت و به این ترتیب قرارداد منحل و از بین رفت. استفاده گردد. 2- غالباً در قراردادهای #خرید و #فروش #املاک معروف به #مبایعه_نامه یا #قولنامه ماده ای است به این مضمون چنانچه هر یک از طرفین درخواست فسخ قرارداد را داشته باشد باید مبلغ --------- به عنوان حق فسخ در حق طرف مقابل پرداخت نماید. اصطلاح فسخ بکار رفته در این قبیل مواد به معنی اقاله و از بین بردن قرارداد با رضایت و توافق تمامی طرفین است. لیکن بکار بردن اصطلاح فسخ بجای اقاله در این قبیل مواد باعث ایجاد تصورات اشتباهی در جامعه شده است. که دو نمونه از بارز ترین آنها به صورت زیر است : این تصور و گمان در جامعه شایع است که به استناد این قبیل شروط با پرداخت مبلغ تعیین شده می توان قرارداد را فسخ نمود. با این تصور اشتباه بسیار دیده می شود که به استناد چنین بندی در قرارداد ، یک طرف قرارداد به مشاور املاک مراجعه کرده و با پرداخت یا بدون پرداخت مبلغ تعیین شده فسخ قرارداد را اعلام کرده و با تنظیم صورت جلسه ای به گمان خود قرارداد را فسخ نموده است. در حالی که قرارداد به قوت خود باقی و دارای اعتبار قانونی است چرا که برای اقاله قرارداد توافق و رضایت تمام طرفین برای بر هم زدن قرارداد لازم و ضروری است. تصور اشتباه دیگر نیز در همین رابطه زمانی رخ می دهد که یکی از طرفین قرارداد به استناد #خیارات قانونی یا قراردادی فسخ #حق_فسخ قرارداد را دارد. اما با توجه به شرط مطرح شده این گمان اشتباه وجود دارد که باید مبلغ تعیین شده جهت فسخ قرارداد پرداخت گردیده و بعلاوه رضایت طرف یا طرفین دیگر نیز جلب گردد. و چه بسا از حق فسخ خود صرفه نظر کرده یا اینکه حق فسخ خود را در ازای مبلغ تعیین شده در شرط اعمال کرده است. در حالی که در صورت وجود حق فسخ قانونی یا قراردادی برای هر یک از طرفین قرارداد آن طرف می تواند یک طرف و بدون رضایت طرف یا طرفین دیگر قرارداد فسخ و را از بین ببرد.