فسخ 4 (امضای خیار)
2 بازدید
zendegi.office 5 دنبال کننده Music in this video Song : Pink Flamenco Artist : Doug Maxwell NON-COPYRIGHT from youtube Audio library .یکی از مشکلات اصلی و بسیار شایع در مورد قراردادها بخصوص قراردادهای ملکی زمانی رخ می دهد که یک طرف قرارداد به دلیلی و به استناد یک از #خیارات_فسخ قصد #فسخ قرارداد را داشته ، در حالی که #حق_فسخ از بین رفته و آن طرف قرارداد نمی تواند #قرارداد را فسخ کند. نکته حائز اهمیت این است که حق فسخ قرارداد به استناد هر یک از خیارات فسخ ممکن است در اثر توافق طرفین قرارداد یا عمل صاحب #خیار به صورت صریح یا ضمنی از بین رفته ، و به این ترتیب طرف #صاحب_خیار و حق فسخ نتواند قرارداد را فسخ کند. بارزترین مورد در قراردادها زمانی بروز می کند که طبق ماده 448 #قانون مدنی طرفین قرارداد خیارات فسخ را ساقط و از بین می برند. از این جهت طبق ماده 448 #قانون_مدنی غالباً در اکثر قراردادها بخصوص قراردادهای ملکی شرطی به این مضمون که اسقاط کافه خیارات به استثنای خیار تدلیس فسخ از طرفین به عمل آمد. درج می گردد. در این صورت در آینده طرفین قرارداد نمی توانند یک طرفه و بدون رضایت طرف یا طرفین دیگر ، به استناد خیارات ساقط شده ، قرارداد را فسخ کنند. در این مورد نکته قابل توجه اینکه هر چند طبق ماده 448 قانون مدنی می توان خیارات فسخ را ساقط نمود ، لیکن باید توجه داشت که اسقاط #خیارات_قانونی #تدلیس ، #تَعَذُّر_از_تسلیم ، #تَفلیس ، #عیب ، #رویت و #تخلف_وصف بر هم زننده #نظم_عمومی تلقی شده و در نتیجه اصولاً (مگر در صورت وجود استثنای) قابل اسقاط نبوده و بنابراین اصولاً شرط #اسقاط_خیارات فسخ مشمول این خیارات نمی گردد. و همچنین شرط اسقاط خیارات به صورت کلی نیز #شرط_باطل_نامشروع تلقی شده پس در صورت درج شرط اسقاط خیارات فسخ به صورت کلی در قرارداد ، همچنان خیارات قانونی فسخ برای طرفین قرارداد وجود داشته و ممکن است باعث تزلزل قرارداد گردد. بنابراین در درج شرط #اسقاط_کافه_خیارات_فسخ در انتها شرط یکی از خیارات غالباً #خیار_تدلیس را نامبرده و آن را از شرط اسقاط خیارات مستثنا کرده تا بدین ترتیب شرط اسقاط خیارات به صورت کلی نبوده و شرط نامشروع باطل تلقی نگردد. در دیگر قسمت های مجموعه فسخ در مبحث هر یک از خیارات به صورت مجزا و کامل در مورد از بین رفتن حق فسخ ناشی از آن خیار خواهیم پرداخت. اما موضوع این قسمت از مجموعه فسخ ، #امضای_خیار است. به بیان ساده و دور از پیچیدگی های حقوقی اعمال خیار را فسخ و اعمال نکردن خیار را اصطلاحاً امضاء می گویند. بر این اساس چنانچه صاحب حق فسخ از اعمال خیار و حق فسخ خود انصراف دهد ، با امضای خیار توسط صاحب خیار ، حق فسخ ساقط شده و دیگر صاحب خیار نمی تواند به استناد آن خیار فسخ ، قرارداد را از بین برده و فسخ کند. طبق ماده 450 قانون مدنی نکته بسیار مهم و نگران کننده در این مورد ، امضای ضمنی یا فعلی خیار توسط صاحب خیار است. به این معنا که صاحب خیار بدون اینکه قصد از بین بردن حق فسخ خود را داشته باشد ، عملی را انجام می دهد که آن عمل به انصراف صاحب خیار از حق فسخ خود تفسیر می شود. و نظر به اینکه حق فسخ ناشی از خیارات قانونی یا قراردای فسخ ، یک #ضمانت_اجرائی در جهت حفظ حقوق طرفین قرارداد است. متاسفانه بسیار مشاهده می شود که طرفین قرارداد ناخواسته با انجام اعمالی خیار فسخ خود را به صورت ضمنی از بین برده و دیگر قادر نخواهند بود به استناد خیار ساقط شده قرارداد را فسخ کنند. در نهایت نکات و جمع بندی های زیر را می توان از این قسمت مجموعه فسخ داشته باشیم : 1- با اسقاط خیارات فسخ طی قرارداد یا دیگر توافقات امکان استفاده از حق فسخ به استناد خیارات ساقط شده از بین رفته و دیگر طرفین قرارداد نمی توانند قرارداد را به استناد آن خیارات به صورت یک طرفه و بدون رضایت طرف یا طرفین دیگر ، قرارداد از بین برده و فسخ نمایند.2- اسقاط خیارات فسخ طی قرارداد شامل تمامی خیارات قانونی فسخ نبوده ، بنابراین طرفین قرارداد می توانند از حق فسخ خود به استناد آن دسته از خیارات قانونی فسخ که ساقط نگردیده استفاده نمایند. 3- شرط اسقاط خیارت فسخ به نحوی موجب تقویت و استحکام قرارداد بوده و از اینکه طرفین قرارداد به بهانه و ادعاهای واهی یک طرفه قرارداد را بدون رضایت طرف یا طرفین دیگر قرارداد از بین ببرند ناممکن می نماید. لیکن ضرورت دارد که در تنظیم قرارداد ضمانت های اجرائی مناسب ، موثر و واقعی جهت حفظ تمام حقوق طرفین قرارداد لحاظ گردد ؛ که مستلزم رعایت مقدمات لازم جهت انعقاد قرارداد ازجمله دقت در تحقیقات ابتدایی نسبت به طرفین قرارداد و بررسی موضوع قرارداد می باشد. که در صورت لحاظ نمودن ضمانت های اجرائی مناسب ، موثر و واقعی طرفین قرارداد حتی بدون نیاز به ادامه در کپشن