فسخ 7 (خیار تاخیر ثمن 1)
1 بازدید
zendegi.office 5 دنبال کننده Music in this videoSong : Pink FlamencoArtist : Doug MaxwellNON-COPYRIGHT from youtube Audio library خیار تاخیر ثمن مخصوص فروشنده در قراردادهای خرید و فروش کالای معینی است که طی قرارداد زمانی برای پرداخت تمام یا بخشی از ثمن معامله یا زمانی برای تسلیم تمام یا بخشی از کالای مورد معامله تعیین نشده است به عبارت دیگر بدون اینکه طرفین به صورت صریح و مشخص متعهد شده باشند خریدار باید فی المجلس همزمان با انعقاد قرارداد تمام ثمن معامله را به فروشنده پرداخت کرده و متقابلاً فروشنده باید فی المجلس همزمان با انعقاد قرارداد تمام کالای مورد معامله را تسلیم خریدار کند اما تا سه روز بعد از انعقاد قرارداد خریدار تمام ثمن معامله را به فروشنده پرداخت نکرده و فروشنده نیز تمام کالای مورد معامله را تسلیم خریدار نکرده است در این صورت پس از پایان سه روز از انعقاد قرارداد اصولاً اگر خیار تاخیر ثمن ساقط نشده باشد ؛ برای فروشنده خیار تاخیر ثمن ایجاد شده و فروشنده می تواند به استناد خیار تاخیر ثمن قرارداد را فسخ و از بین ببرد هفت مورد از احکام و شرایط خیار تاخیر ثمن را به فهرست زیر آماده کردیم که به خدمتتان تقدیم می کنیم : خیار تاخیر ثمن مختص فروشندهموجل نبودن مبیع و ثمنمدت زمان خیار تاخیر ثمنتمام مبیع یا تمام ثمن تسلیم یا پرداخت نگرددبیع کلی در ذمهسقوط خیار تاخیر ثمنضمانت اجرائی جایگزینخیار تاخیر ثمن مختص فروشندهخیار تاخیر ثمن فقط مخصوص فروشنده در قراردادهای خرید و فروش می باشد و از این جهت تنها خیار فسخی است که مختص یک طرف قرارداد است مثلاً در قرارداد خرید و فروش املاک خریدار نمی تواند متقابلاً به علت تاخیر فروشنده در تسلیم ملک مورد معامله قرارداد را فسخ و از بین ببرد بلکه طبق ملاک ماده 237 قانون مدنی خریدار باید ابتدا از طریق محاکم قضائی الزام فروشنده به ایفای تعهد و تسلیم ملک مورد معامله را درخواست کند و چنانچه پس از صدور اجرائیه دادگاه الزام فروشنده یا شخص ثالث به رعایت اجرائیه صادره ممکن نبود ؛ آنگاه خریدار می تواند به استناد خیار تعذر تسلیم قرارداد را فسخ کندموجل نبودن مبیع و ثمنچنانچه طی قرارداد خرید و فروش زمانی برای پرداخت تمام یا بخشی از ثمن معامله یا زمانی برای تسلیم تمام یا بخشی از کالای مورد معامله تعیین شده باشد ؛ در صورت امتناع خریدار از پرداخت ثمن در موعد مقرر برای فروشنده خیار تاخیر ثمن ایجاد نخواهد شد مثلاً اگر طی قرارداد خرید و فروش ملکی خریدار متعهد شده باشد که همزمان با انعقاد قرارداد تمام ثمن معامله را به فروشنده پرداخت کند ؛ اما پس از انعقاد قرارداد خریدار از پرداخت تمام ثمن معامله امتناع کند در این صورت خیار تاخیر ثمن ایجاد نگردیده است بلکه فروشنده باید طبق ملاک ماده 237 قانون مدنی ابتدا از محاکم قضائی الزام خریدار به پرداخت ثمن را تقاضا نماید چنانچه الزام خریدار یا شخص ثالث به اجرای اجرائیه صادره دادگاه ممکن نبود آنگاه فروشنده می تواند به استناد خیار تخلف شرط فعل قرارداد را فسخ کندمدت زمان خیار تاخیر ثمنآغاز زمان خیار تاخیر ثمن پس از سه روز از زمان انعقاد قرارداد با مدت نامحدود است اگر سه روز از تاریخ انعقاد قرارداد خرید و فروش نگذشته باشد خیار تاخیر ثمن ایجاد نگردیده است نباید تصور گردد که آغاز مدت خیار تاخیر ثمن زمان انعقاد قرارداد و پایان آن سه روز بعد از انعقاد قرارداد است به عبارتی خیار تاخیر ثمن بعد از انعقاد قرارداد ایجاد می شود البته اگر کالای مورد معامله در کمتر از سه روز فاسد یا دچار افت و کاهش قیمت شود ابتداء زمان خیار تاخیر ثمن از زمان آغاز فساد یا کاهش قیمت خواهد بودتمام مبیع یا تمام ثمن تسلیم یا پرداخت نگردداگر در مدت سه روز از زمان انعقاد قرارداد تمام مبیع به خریدار تسلیم شود یا اینکه تمام ثمن به فروشنده پرداخت گردد ؛ در این صورت خیار تاخیر ثمن ایجاد نخواهد شد بر این اساس پرداخت بخشی از ثمن معامله به فروشنده یا شخص ثالث فاقد سمت یا تسلیم بخشی از کالای مورد معامله باعث سقوط خیار تاخیر ثمن نخواهد شد نکته قابل توجه اینکه چنانچه به واسطه این تصور اشتباه بسیار شایع که گمان می شود باید حتماً بخشی از ثمن معامله توسط خریدار به فروشنده پرداخت گردد تا طبق اصطلاح عوام قرارداد قطعی غیر صوری رسمی معتبر و غیر قابل فسخ باشد اگر در قرارداد خرید و فروش ملکی بخشی از ثمن معامله تحت هر عنوان مانند بیعانه توسط خریدار به فروشنده پرداخت گردد در صورت ایجاد خیار تاخیر ثمن بیعانه پرداختی مانعی در جهت اعمال حق فسخ فروشنده نخواهد بود موضوع تصور اشتباه بیان شده در مجموعه بیع قطعی به صورت کامل بیان گردیده که می توانید جهت مطالعه بیشتر به آن مجموعه رجوع فرمائید