00:00
00:00
...در حال بارگذاری

فسخ ۴۱ (خیار تبعض صفقه ۸)

0 بازدید

    گزارش فیلم
    zendegi.office zendegi.office 5 دنبال کننده

    Soundtrack : Pink Flamenco , Artist : Doug Maxwell (NON-COPYRIGHT from youtube Audio library) 11 ضمان درک ومستحق للغیربودن بعض مبیع هرقراردادی هدف ونتیجه نهایی داشته وطرفین قراردادضامن تحقق آن هدف اصلی ونتیجه نهایی می باشنددرقراردادهای معوض هدف اصلی ونتیجه نهایی قراردادانتقال مالکیت دوچیزبین دوطرف قرارداداست به این صورت که طرف اول قراردادضامن انتقال مالکیت چیزی به طرف دوم ودرعوض آن نیزطرف دوم ضامن انتقال مالکیت چیزی به طرف اول می باشدکه به هریک ازاین دوچیزکه درقراردادمعوض باهم معاوضه می شونداصطلاحاعوض وبه هردوآنهااصطلاحاعوضین می گویندطبق ملاک بنددوماده 362 قانون مدنی درقراردادهای معوض همانندقراردادخریدوفروش یاقرارداداجاره املاک یکی ازآثارقراردادمعوض صحیح این است که هریک ازطرفین قراردادضامن رفع موانع وجبران تبعات انتقال صحیح مالکیت عوضی است که انتقال می دهدوچنانچه انتقال هریک ازعوضین صحیح نبوده بلکه غیرنافذیاباطل بوده وصحت وتحقق هدف اصلی قراردادمعوض رامتزلزل یاازبین ببرداصولاانتقال دهنده آن عوض ضامن رفع موانع وجبران تبعات انتقال ناصحیح مالکیت آن عوض درقبال انتقال گیرنده طرف دیگرقراردادوهمچنین اشخاص ثالث ذی حق نسبت به آن عوض می باشدبه این ضمانت انتقال دهنده عوض نسبت به رفع موانع وجبران تبعات انتقال صحیح یاناصحیح مالکیت عوض قراردادمعوض اصطلاحاضمان درک یاضمان عُهده می گویندمثلادرقراردادخریدوفروش املاک فروشنده انتقال دهنده ملک ضامن درک ملک وخریدارانتقال دهنده عوض / ثمن ضامن درک عوض / ثمن معامله می باشدمثلاچنانچه پس ازانعقادقراردادخریدوفروش ملکی مشخص گرددکه ملک موردمعامله مستحق للغیربوده است به این معناکه ملک موردمعامله متعلق به فروشنده نبوده بلکه مالک اصلی ملک شخص سوم ثالثی می باشدفروشنده مسئول رفع موانع وجبران تبعات انتقال آن ملک درقبال خریدارونیزشخص سوم مالک اصلی می باشدواگرمالک اصلی قراردادخریدوفروش وانتقال ملک راتنفیذکندطبق توافق بامالک اصلی عمل می شودکه اصولابایدثمن معامله به مالک اصلی پرداخت شودامااگرمالک اصلی ملک قراردادخریدوفروش راتنفیذنکندقراردادخریدوفروش ملک باطل است وفروشنده اصولامسئول بازگرداندن ملک موردمعامله به مالک اصلی وبازپس دادن ثمن دریافتی به خریدارونیزجبران غرامات وارده به خریداربه قیمت روزملک موردمعامله می باشداماچنانچه بخشی ازملک موردمعامله متعلق به خودفروشنده انتقال دهنده بوده وانتقال آن بخش به اشخاص دیگرباطل نباشدامابخش دیگرملک مستحق للغیربوده وانتقال آن بخش ازملک باطل گردداگرخریدارانتقال گیرنده ازمستحق للغیربودن ملک موردمعامله بی اطلاع بوده وطی قراردادخیارات فسخ ساقط نشده باشدوشخص مستحق قراردادراتنفیذنکندخریدارخیارتبعض صفقه داشته وبه استنادآن می تواندبخش صحیح قراردادرافسخ کندودراین صورت خواه اینکه خریدارصاحب خیارتبعض صفقه قراردادرافسخ کندیافسخ نکندفروشنده بایدبه غیرازبازپس دادن تمام ثمن یاثمن برابربابخش باطل به خریدارغرامات نیزپرداخت کندکه اگرطی قراردادطرفین نسبت به غرامات ضمان درک توافق نکرده باشندغرامات طبق قیمت روزبخش باطل ملک موردمعامله تعیین می گردد یکی ازمهم ترین مسائلی که آشنایی وتسلط به آن درتنظیم انواع قراردادضرورت دارداحکام ومسائل حقوقی خیارات فسخ است چراکه خیارات فسخ مستقیم یاغیرمستقیم به عمده ترین وشایع ترین محل ضرروزیان اختلافات وسوء استفاده های احتمالی هریک ازطرفین قرارداداشاره داردکه آشنایی باآن موجب لحاظ نمودن آن درتنظیم قراردادودرنتیجه پیشگیری ازاختلافات آینده وضرروزیان به طرفین قراردادخواهدبودمانندهمین موضوع خیارتبعض صفقه ضمان درک ومستحق للغیربودن بخشی ازملک موردمعامله که به یکی ازاساسی ترین مسائل اشتباهات سوءاستفاده وکلاهبراداری درحوزه معاملات ملکی درکشورایران اشاره داشته وتعدادبسیارزیادی ازپروندهای قضائی مرتبط بااین موضوع است به نحوی که عدم توجه به آن می تواندضرروزیان بسیارسنگینی برای هریک ازطرفین قرارداددربرداشته باشدودرنظرگرفتن آن موجب تنظیم صحیح قراردادوپیشگیری ازورودضرروزیان به طرفین وپیش بینی ضمانت اجرائی موثرواقعی ودردسترس طی قراردادخواهدبودبنابراین هرچندممکن است که به صورت مستقیم باموضوع فسخ مرتبط نباشدلیکن ضرورت دارددرباره ضمان درک مستحق للغیربودن ملک موردمعامله انتقال مال غیرومعاملات فضولی چندنکته رابه خدمتتان بیان کنیم اولین نکته اینکه معنای متعددی ازجمله دررسیدن تبعه مظلمه گناه حاصل ازظلم دورافتاده ته انتهاتدارک جبران برای درک ذکرشده است مثلادرتاریخ قم ص 249 چنین آمده قسط من وفرزندان من ازترکه واموال شوهرم ازمن بخردوآن چندین جزواست ودرک وعهده ٔ آن برمن بودوهمچنین ضامن درک نیزبه معنی ضامن هراتفاقی ازعوارض خواه نیک باشدویابدمعنی شده است ناظم الاطباء به هرحال برخی ضمان درک